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医療施設専門不動産会社の特徴

10年以上、新規開業が高水準で推移してまいりました。そのため、首都圏では新規開業の適地が少なくなってきています。また、最近は場所により競争が激しくなったため新規開業を行っても思ったように収入が伸びないとか、1年も経たないうちに閉院してしまうクリニックが見受けられます。

当社は30年間、医療業界で蓄積した開業に関するノウハウがあります。これまでに数百件の新規開業物件を紹介して来た独自のノウハウを生かして、開業用の物件をご紹介してまいりました。お陰様で、これまで全てのお客様が新規開業に成功しています。この成功の一つは、当社独自のノウハウである「市場参入余力数」の計算により開業場所の良否を判定しているからです。これまで開業を行った先生方のほとんどが、「新規開業成功の秘訣は、綿密な市場調査に裏付けられた立地の良い場所で決まる」と言っています。
当社は物件情報の中から厳選して、クリニック等の医療施設に適した物件情報を納得が行くまで、無料でご提供いたします。
当社には、 掲載を希望されない貸主様やデベロッパー様もいらっしゃいます。もし、ご希望の物件が掲載されていない場合は、直接お問い合わせ頂ければ、優良物件をいち早くお届けする事が可能です。
私たちは長年の経験と実績から、これから新規開業をお考えの先生方に不動産会社の視点と「市場参入余力数」により、新規開業を成功して頂くための不動産物件をご紹介致します。必ず先生方のご希望に沿った好適地をご紹介出来ると確信しています。

賃料交渉

物件には、貸主様から依頼を受けている貸主様側の不動産会社が存在します。直接貸主様側の不動産会社に物件の仲介を先生方がご依頼する事も当然可能です。しかしながら、借りようとする物件の賃料の交渉は、未経験者には難しいと思われます。直接貸主様側の不動産会社に頼んでも、いずれにしても仲介手数料は支払わなければなりません。当社は、先生方のご事情を先方の仲介不動産会社に説明し、賃料や保証金、家賃の支払時期の遅延交渉等を行います。ネット上では、物件紹介サイトを数多く見かけますが、不動産免許を持っている会社以外は、このような交渉は出来ません。
同じ仲介料を支払うなら、賃料交渉も出来る、医療業界に詳しい「医療用施設用専門の不動産会社」に任せて頂ければ、先生方のお気持ちに沿った結果が出せると信じています。

正確率100%を誇る「オリジナル市場調査報告書」

医療業界30年の経験から、開業物件探しの他に開業コンサルタント様、調剤薬局様、内装御者様はもちろん、既に開業をして数年経過されている先生から、他で提出された「市場調査報告書」で開業をしたが、上手く行かないが、この調査の数字を再調査をして貰えないかと依頼されるほどの「市場調査ノウハウ」があります。それは、成功率90%の数字を出すことが出来る「福井メッソド」です。残りの10%は、先生方ご自身の医業戦略の立案によりますので、数字には、出せない部分です。ご興味のある先生は、お問合せを下さい。ご面談の上、詳しくご説明を致します。

ご依頼利点

■開業実績の経験から次の事が出来ます。

  • 市場調査の作成
  • 内装レイアウト下書きの作成
  • 事業計画書の作成
  • 融資の手配
  • その他、開業に関わる書類の作成

内装のイメージ図を描くにも、設計会社に頼むと費用がかかります。長年の経験から、どのような導線にすれば、スムーズな無駄のない動きが出来るか、下書きを作る事が可能です。この下書きを作成する事で、設計料を安くすることが出来ます。

場所も物件も決まり、次は金融機関からの融資が果たして受けられるかの作業になります。全て自己資金や親族などから調達できる場合もあると思いますが、通常は、金融機関から融資を受ける事になります。私たちは、こらまでの実績から、国民政策公庫や大手銀行からも信頼を得ています。融資を円滑に運ぶためには、綿密な市場調査や事業計画書が必要になります。
この市場調査や事業計画書の内容によっては、貸出金利が高くなったり、融資額が減少されたりしますので、重要な書類となります。その他、開業までの多くの準備がかかりますが、先生に代わって開業届に関する書類作成や求人面接の立ち合いのお手伝いをすることが可能です。
※不動産の仲介には、不動産仲介料のみを頂きます。その他のお手伝いは、実費を頂いております。不動産物件売買については、別途です。

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テナントアシスト・ウイン株式会社
   東京都文京区本郷7-2-5


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